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Pourquoi investir dans l'immobilier d’entreprise ?

 

Des rendements attractifs

Les rendements des investissements en immobilier d’entreprise sont plus élevés que la plupart des produits financiers (actions, obligations ou SCPI). 

 

L’immobilier d’entreprise procure également des rendements supérieurs à l’immobilier résidentiel, et affranchit l'investisseur des contraintes des gestion pesant sur ce dernier.
 

La connaissance des preneurs à bail

Les rapports entre entreprises permettent une bonne visibilité de la situation financière du preneur à bail et la prise de garanties réelles au besoin. CEGEREM réalise systématiquement une étude financière du preneur à bail : secteur d'acitivté, rentabilité de l'entreprise, capacités budgétaires, trésorerie, fonds propres... qui permet de limiter les risques liés à la défaillance du locataire.

 

 

Les atouts du bail commercial

Le bail commercial est un contrat équilibré offrant une visibilité et une réciprocité d’engagement entre le bailleur et le locataire, que l’on ne retrouve pas dans les baux avec les particuliers. 
 
Les loyers sont payés par trimestre et d’avance, ce qui offre une facilité de gestion et une trésorerie plus intéressante. Le bail commercial prévoit une indexation annuelle définie contractuellement, gage d'évolution des loyers perçus en reflet de l'activité économique.
 

Le bail commercial procure à l’investisseur un revenu net : la taxe foncière, l’assurance et la totalité des charges sont contractuellement à la charge du locataire. 

 

Un marché non spéculatif

Un local d’activité est avant tout un immeuble technique conçu pour répondre aux besoins des entreprises. Le prix de ces locaux correspond au coût de réalisation de l’immeuble. L’investisseur préserve ainsi la valeur de son patrimoine et peut espérer voir son investissement s’apprécier.

 

Le second marché est actif et dynamique : loué, l'investisseur pourra revendre l'immeuble à son locataire comme à un tiers investisseur; libéré de son occupant, le local, grâce à sa polyvalence, intéressera également d'autres exploitants ou investisseurs. 

 

 

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